中国电子商务迅速崛起，为珠三角物流产业园带来新的发展机遇，但物流开发商同时也面临吸引产业进驻、配套不足等挑战。专家建议，引进大型电子商务企业进驻产业园，完善相关配套，为电商提供优质服务。

根据仲量联行最新研究，电商崛起，物流开发商的仓储面积很难满足电子商务企业的需求。长三角和环渤海地区，电商物流产业园的建设已趋成熟。而珠三角地区产业园与物流园分工明确，物流园仅为电商的仓储需求服务，功能稍显单一，与长三角和环渤海地区相比存在较大差异。

仲量联行广州工业地产部董事张宁认为，要真正分享到电商发展带来的利好，珠三角的物流开发商面临三个挑战，一是争取政府在用地方面支持物流开发商;二是吸引上下游产业进驻物流产业园;三是产业园周边配套不足，公共交通通达性低等。

张宁表示，珠三角传统产业基础深厚，家电、服装等各行业都有国内知名品牌，虽然电商物流产业园发展处于初步阶段，但提升空间很大。建议引进大型电子商务企业和珠三角本地的中小型电子商务企业入驻物流园，发挥电商集聚优势;同时引导本地传统企业在园区建立电商营销中心或区域配送中心;此外，完善园区配套，着重于产业培育服务、融资平台服务、人才储备服务等。