零售业迅猛增长导致上海仓储物业紧缺

发布时间：2011-01-21

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房地产服务公司高力国际1月19日发布报告指出，由于上海零售业迅猛增长，2011年上海仓储物业将持续紧缺。

报告指出，至2010年11月，上海仓储物流空间仅仅增长4.4%，而上海消费零售总额累计同比增长17.6%，与2008年同期的17.7%几乎持平。高力国际的报告称，“2009年中国政府推行的激励政策以及中国零售业的迅猛增长，导致物流配送中心物业紧缺，目前上海该类物业的空置率仅为7%。”

高力国际华东区调研部董事高明表示：“目前仓储物业的新增供应量远不及上海零售业的发展。预计2011年仓储物业将迎来一波高量供应，但这远不能满足市场的需求。”

这份报告详细阐述了全球金融危机时期，资金短缺如何限制仓储物业发展的问题。由于上海郊区住宅用地的需求猛增，导致工业地产开发商们很难在郊区找到合适的土地投建新的物流配送中心。

高力国际工业部董事英奈哲在分析上海仓储物流市场前景时表示，对于投资者的利好消息是，仓储物流业的平均投资回报率总体仍保持在8%至9%，“对于仓储物业的买家，我们会建议他们为物业选址留有充裕的时间。如有可能，更应将选址范围扩大至上海周边城市，例如昆山。”